浦江中国水晶城招商政策

（一）招商原则

         市场招商工作遵循“培育、兴旺市场的原则，划行归市、规范管理的原则，公平、公开、公正的原则”等三项原则。

（二）商位类型

        浦江中国水晶城一期市场总计商位1239个，其中：A类商位72个（40m²以上），B类商位174个（20～40m²），C类商位965个（20m²以下），门店式商位28个。

业态分布

注:.本细则涉及面积均为商位建筑面积。

（三）招商对象

        水晶生产经营企业或代理商，包括：天然水晶、玉石珠宝、水晶日用工艺品、水晶钻类产品、水晶成品灯具、水晶灯饰配件、水晶建筑装潢材料等。

（四）招商方式及规定

1.招商方式

        市场商位实行经营权出让方式进行招商。其中：市场一楼南北区间的门店式商位经营权采取招投标方式招商，其它商位经营权实行抽签方式进行招商，抽签后的剩余商位可以自由选取。

2.商位经营权出让期限

①经营权出让期限：市场投标商位经营权出让期限为八年，以中标价分两次交纳出让金，第一次在签订合同时交清前四年的出让金，第二次在第四年的最后一个季度交纳后四年的出让金；市场其它商位经营权出让期限分为三年和五年两档，由商户在报名时自由选择确定。

②商位经营权出让金：市场商位年经营权出让金基准价为1500元/平方米，根据商位经营权出让期限和楼层系数、差异化系数，在签订合同时全部出让金一次性交清。

        不同楼层经营权出让金系数：一至四层出让金系数分别为1.2、1.1、1.0、0.9；同一楼层商位综合考虑位置等因素分为三档,实行差异化定价,出让金系数分别为1.0、1.1、1.2。商位年经营权出让金计算公式：商位年经营权出让金=商位年经营权出让金基准价×商位面积（商位建筑面积）×同一楼层差异化系数×楼层系数。

③履约保证金。在合同签订时需交清履约保证金（含物业保证金，按年出让金的10%收取）。商户在经营期间违反市场管理相关规定及合同约定的或不按时交纳物业管理费的，按规定支付违约金，并在履约保证金中扣除，所扣保证金必须十天内补足。三次以上违约不改的，市场方可直接解除经营权出让合同，履约保证金在经营商户退出经营商位十天内予以退还。

3.招商流程

        按照 “资格确认→申请报名→交纳报名资料费、保证金→领取资格证→抽签定位→交款→签约→移交商位”的程序进行。

4.商位管理

①市场内商位根据《商位经营权出让协议书》、《市场诚信文明经营积分管理规定》和《商位经营权转让、转租管理规定》实施管理。取得市场商位经营权的经营商户必须本人经营、证照相符，在市场开业后的第一年隆市阶段，不得转租或转让经营权；经营满一年后，在不改变经营品种（类别）的条件下，允许合理流转，但必须经市场管理方同意，并办理相关手续。市场开业后，商户必须按市场规定的营业时间经营，不得迟到早退，未经同意，不得随意停止营业。

②商户应严格遵守《市场商位的社会治安综合治理与安全生产目标管理责任书》的规定，不得在商位内使用电热器具和大功率电器，以及使用和储存易燃易爆化学物品、液化气罐等明火设备；不得在市场经营区动用明火（包括燃烧废纸、点蚊香等），确因需要动火作业，必须填写《动用明火审批表》，经甲方审批同意，在指定地点、时间，落实防火措施后方可动火。

③商户未申请批准同意或未按规定时间入场装修、开业以及未按市场规定的经营类别及范围经营的，市场管理方有权收回出让的商位，并解除出让合同。对遵守规定按时完成装修并开业的商户给予发放《浦江中国水晶城商位使用权证》。

④商位出让期满前三个月商户需提出继续经营申请，在市场管理方确定下一轮商位经营权基准价后，对遵守市场规定、诚信经营的商户，经市场管理方审核，给予签订新一轮商位经营权合同。

（五）招商优惠政策及扶持措施

1.对入驻市场并按规定时间完成装修并开业的商户给予免除1个月装修期的经营权出让金，按时开业并一年内营业达340天以上的商位给予免除2个月经营权出让金的奖励；在第一年隆市阶段，对遵纪守法、诚信经营的商户，经市场考核确认后再给予免除3个月经营权出让金的奖励。

注：①此项优惠仅限市场开业第一年；②只免除经营权出让金，不包括物业管理费、水电费等。

2.税收优惠：市场内商户税收实行定额方式进行征收，凡定额不达增值税起征点的，享受国家税收优惠政策，并设立开票等服务窗口。

3.对拥有省级以上品牌和2011年度水晶业务纳税50万元以上的水晶生产经营企业给予优先入驻资格。

4.为了优化管理环境，工商、地税、国税、公安等部门在市场内设立办事机构，各办事机构纳入市场管理办公室，实行统一管理、一条龙服务。

5.水晶市场以四星级标准管理规范市场，积极申报国家4A级旅游区，对组团进入市场的旅行社，按照《浦江县旅游产业发展扶持政策》规定实行奖励。

6.金融支持：市场内设银行网点，对符合信贷条件的经营户给予办理小额贷款（具体根据银行规定）。

（六）报名办法与资格认定

1.报名地点

        浦江中国水晶城3楼招商报名处。（3号电梯右侧）

2.报名资料

①凭工商营业执照副本、法定代表人身份证办理报名手续；

②委托报名的还需持有书面委托书和委托人身份证及受托人身份证；

③如持有国内外水晶名牌产品区域代理授权书、代理区域证明，水晶产品商标注册证、品牌等级证书，2011年度水晶业务纳税10万元以上证明，请一并提供。

④其他相对应的证明材料。

在报名时需提供以上所有资料的复印件并备好原件以便核查，同时必须保证所提供的材料真实有效，如核实其中一份有假取消其报名资格。

3.资格审核

①由水晶市场招商办公室及工商、税务、协会等部门单位对企业法人（商户）申请的资格进行审核，发现弄虚作假者，取消报名资格。

②在报名后的资格复审中如出现疑问，要求报名者重新提供有关原件复核的，报名者必须及时提供，逾期作自动放弃处理。

4.报名保证金

        在报名登记时需缴纳报名资料费100元、报名保证金（A类商位1.5万元/间、B类商位1万元/间、C类商位5000元/间，门店式商位、灯具商位每户5万元）。

（七）缴款签约

1、抽中商位者必须在规定时间内交清全部商位经营权出让金和履约保证金，凭银行缴款单及《商位确认书》与本公司签订《商位经营权出让协议书》、《商位经营权转让、转租管理规定》、《市场商位社会治安综合治理与安全生产目标管理责任书》、《诚信文明经营积分管理规定》、《商位装修管理规定》、《履约承诺书》等。报名时缴纳的报名保证金可转为履约保证金（含物业保证金），多余的可抵缴出让金。

2、不按时与本公司签订商位经营权出让协议者，本公司视为其主动放弃该商位的经营权，报名时所缴纳的保证金不予退还，该商位由本公司另行处理。

3、没有抽到商位的招商对象所交纳的报名保证金，本公司在抽签结束一周后退还(不计息)；招商对象经资格确认后，未在规定时间内参加商位抽签的，视为主动放弃抽签资格，报名时缴纳的保证金不予退还。

4、商位移交。商户凭签约合同、身份证和商位确认单到市场办公室办理商位移交手续。

（八）物业管理费及其他收费标准

1.物业管理费：7元/月·平方米｛包括：安保、公共区域卫生清扫保洁、绿化、设备运行维护、公用水费、电费（不含空调电费）等｝。

2.电费：根据各商铺电表抄见数，按当地电费收费标准收取。

3.空调费：按实际用电量由市场内所有经营户的商位面积进行分摊。

（九）其他事项

1.商位交付标准：商铺地面铺设地砖；铝格栅吊顶，筒灯；轻质隔墙，商铺门面玻璃隔断；空调出风到户；网络、电话线接口到户；用电分表到户；符合消防规范要求的烟感、喷淋装置。（具体以市场实际装修为标准）

2.商位装修：①经营商户取得商位（店面）后，必须在10天内向市场管理办公室提交装修申请及装修方案，经审定后方可进行装修，并接受市场管理方的施工监督。②装修方案审定同意后，商户需在一个月内完成装修，装修费用由商户自理，并按规定时间开门营业，如逾期未开门营业的，市场管理方有权收回该商位，并解除出让合同，由此造成的损失由商户自行负责。

3.本公司有权根据实际情况对楼层商位平面图进行调整和修改，其中图纸所表述面积为建筑面积，如与实际测定的面积差异在±3%以内的，出让双方不再找补，差异面积在3%以上，以实际面积计算。

4.本公司有权视报名情况，对本细则内容进行修改和完善。

5.填写并上交报名表者，视为已阅并接受上述所有条款内容。

（十）公证与监督

        浦江中国水晶城的商位抽签确认工作由浦江县公证处进行公证，县纪委监察局全程监督。

        本细则解释权属浦江中国水晶城招商办公室所有。